Zgodnie z art. 2 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji do kompetencji komornika należy również sporządzanie protokołu stanu faktycznego przed wszczęciem procesu sądowego lub przed wydaniem orzeczenia na zarządzenie sądu lub prokuratora.

     W protokole stanu faktycznego komornik wskazuje przebieg protokołowanych zdarzeń, bądź opisuje w protokole określony stan faktyczny. Protokół stanu faktycznego ma moc dokumentu urzędowego, może zostać wykorzystany jako dowód w sądzie.